Twin City IV a. s.

Company financial profile・Company ID 47241519・Malý trh 2/A, 811 08 Bratislava - mestská časť Staré Mesto・Founded 2012

Financial report Financial statements

Active

Turnover 2025

5.33 M €

−7.0 %

Company ID: 47241519
Tax ID: 2023629927
VAT ID: SK2023629927, under §4, registered since Friday, December 20, 2013

Registered office: Twin City IV a. s.Malý trh 2/A 811 08 Bratislava - mestská časť Staré Mesto
Established: Tuesday, September 18, 2012
Legal form: Akciová spoločnosť
Registered in: Obchodný registerMestský súd Bratislava III, Sro/84123/B

Profit 2025

−1.54 M €

−26 %Net profit after tax

Assets

76.17 M €

+2.5 %Total assets, stated excl. VAT

Equity

11.07 M €

+0.4 %Assets less external liabilities

Debt ratio

80.7 %

+0.3 ppLiabilities / total assets

Gross margin

59.5 %

−2.0 ppGross profit / sales

Coming soon

Andromia score

—

Profit

−26 %

Profit after tax as reported in each year's financial statements. A negative value is a loss.

Revenue

−10 %

Sales of products, services and goods, i.e. income from the company's core business, without other revenue.

Income tax

Tax liability trend

Total tax is the income tax reported in the income statement. Payable tax is the part the company pays to the state for that year.

Financial indicators

Calculated from accounting statements using standard financial formulas.

Net margin

-28.8 %

−7.6 pp

Profit / revenue

Profit margin

-30.1 %

−8.7 pp

Profit / sales

ROA

-2.0 %

−0.4 pp

Return on assets

ROE

-13.9 %

−2.8 pp

Return on equity

Return on costs

-22.4 %

−4.9 pp

Profit / (revenue − profit)

Added value to revenue

57.1 %

−4.0 pp

Added value / revenue

Earnings before tax

−1.22 M €

+5.6 %

Profit + income tax

Effective tax

-26.1 %

−32 pp

Income tax / earnings before tax

Total revenue

Sales + other operating + financial income

All of the company's revenue for the year. Unlike sales, it also includes asset sales, financial and other revenue.

Income statement

Item	2022	2023	2024	2025
Sales of products, services and goods	5.9 M €	6.56 M €	5.69 M €	5.11 M €
Value added	4.17 M €	4.45 M €	3.5 M €	3.04 M €
Operating revenue	5.9 M €	6.56 M €	5.73 M €	5.33 M €
Profit after tax	480 K €	−694 K €	−1.22 M €	−1.54 M €
Income tax	253 K €	221 K €	−72 K €	318 K €
Current income tax	0 €	0 €	3,840 €	3,840 €

Revenue, costs and profit for each year, from the published financial statements.

Non-profit resources and costs

Item	2022	2023	2024	2025
Personnel costs	0 €	0 €	5,309 €	49 K €

The main activity is untaxed, the business activity taxed. Figures from the published financial statements.

Assetsexcl. VAT

Non-current assets72.44 M €
Current assets3.07 M €
Accruals and deferrals659 K €

What the company holds at year end: non-current and current assets, stated excl. VAT.

Liabilities and equity

Equity11.07 M €
Liabilities61.45 M €
Accruals and deferrals3.66 M €

How those assets are financed: equity and external liabilities. Equity and liabilities always equal assets.

Balance sheet

Assets (excl. VAT)

Item	2022	2023	2024	2025
Total assets	75.43 M €	74.47 M €	74.3 M €	76.17 M €
Non-current assets	73.13 M €	71.86 M €	72.43 M €	72.44 M €
Property, plant and equipment	55.95 M €	55.0 M €	55.89 M €	56.22 M €
Non-current intangible assets	17.18 M €	16.86 M €	16.54 M €	16.22 M €
Non-current financial assets	0 €	0 €	0 €	0 €
Current assets	2.19 M €	2.58 M €	1.83 M €	3.07 M €
Inventory	870 €	1,001 €	458 €	618 €
Non-current receivables	110 K €	0 €	35 K €	44 K €
Current receivables	905 K €	324 K €	616 K €	352 K €
Current financial assets	0 €	0 €	0 €	0 €
Financial accounts	1.18 M €	2.25 M €	1.18 M €	2.67 M €
Accruals and deferrals	112 K €	35 K €	41 K €	659 K €

Liabilities and equity

Item	2022	2023	2024	2025
Total equity and liabilities	75.43 M €	74.47 M €	74.3 M €	76.17 M €
Equity	9.46 M €	8.76 M €	11.02 M €	11.07 M €
Share capital	25 K €	25 K €	25 K €	25 K €
Funds and other equity components	2,500 €	2,500 €	2,500 €	2,500 €
Profit/loss of previous years	−2.09 M €	−1.61 M €	−2.31 M €	−3.52 M €
Profit/loss for the accounting period after tax	480 K €	−694 K €	−1.22 M €	−1.54 M €
Liabilities	64.03 M €	63.32 M €	59.72 M €	61.45 M €
Non-current liabilities	8.91 M €	9.11 M €	10.0 M €	10.94 M €
Current liabilities	680 K €	1.48 M €	1.19 M €	2.5 M €
Short-term financial assistance	0 €	0 €	0 €	0 €
Long-term bank loans	54.25 M €	52.59 M €	47.46 M €	45.91 M €
Short-term bank loans	0 €	0 €	871 K €	2.01 M €
Provisions	191 K €	135 K €	197 K €	90 K €
Accruals and deferrals	1.94 M €	2.39 M €	3.55 M €	3.66 M €

Assets and how they are financed at the end of each year. Assets are stated excl. VAT.

Company reliability

The entity is listed as an unreliable VAT payerNo
Former unreliable VAT payerNo
Excess VAT deductionLatest taxable period0526Excess deduction for the period28,892.4 €Tax liability for the period0 €Yes
Tax reliability indexReliable
Tax debtNo
State receivablesNo
State court receivablesNo
Debt with VšZPNo
Debt with UnionNo
Debt with Social Insurance AgencyNo

Public sector partner

Registered since

Tuesday, October 17, 2023

Beneficial owners

Registration status

Active

Beneficial-owner verification valid (Tuesday, January 20, 2026)Verified by: BDO Legal s. r. o., Mgr. Gabriela Hrbáňová, advokátka,, Advokátska kancelária GMH, s.r.o., JUDr. Erika Wild

Beneficial owners

Ing. Branislav PaštrnákHlaváčiková 35, 84105 Bratislava - mestská časť Karlova Ves
from Friday, September 18, 2026
Ing. Ingrid VerešováCentrálna ulica 179, 90042 Miloslavov
from Friday, September 18, 2026
Ing. Lenka BobríkováVajnorská 17, 90025 Chorvátsky Grob
from Friday, September 18, 2026

Business activities

17 registered activities

nadobúdanie nehnuteľností vrátane príslušenstvaValid from Saturday, March 3, 2018
obstarávanie služieb spojených so správou, prevádzkou a údržbou nehnuteľnostíValid from Saturday, March 3, 2018
obstarávateľské služby spojené s prenájmom nehnuteľnostíValid from Saturday, March 3, 2018
predaj nehnuteľnostíValid from Saturday, March 3, 2018
prenájom nehnuteľností s poskytovaním základných služieb a iných ako základných služieb spojených s prenájmom nehnuteľnostíValid from Saturday, March 3, 2018
správa nehnuteľnostíValid from Saturday, March 3, 2018
sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť)Valid from Saturday, March 3, 2018
uskutočňovanie stavieb a ich zmienValid from Saturday, March 3, 2018
nadobúdanie nehnuteľností vrátane príslušenstvaValid Saturday, January 30, 2016 – Friday, March 2, 2018
obstarávanie služieb spojených so správou, prevádzkou a údržbou nehnuteľnostíValid Saturday, January 30, 2016 – Friday, March 2, 2018

Statutory bodies and related persons

Statutory body

3 active of 20

Ing. Ingrid VerešováActive
Predstavenstvofrom Tuesday, November 19, 2024
Člen predstavenstva
Address Centrálna ulica 221/179, 90042 Miloslavov, Slovenská republika
Ing. Lenka BobríkováActive
Predstavenstvofrom Tuesday, November 19, 2024
Člen predstavenstva
Address Vajnorská 803/17, 90025 Chorvátsky Grob, Slovenská republika
Ing. Branislav PaštrnákActive
Predstavenstvofrom Wednesday, June 12, 2024
Predseda predstavenstva
Address Hlaváčiková 3240/35, 84105 Bratislava - mestská časť Karlova Ves, Slovenská republika
Ing. Tomáš ZedníčekEnded
PredstavenstvoWednesday, June 12, 2024 – Friday, November 29, 2024
Člen predstavenstva
Address 1. mája 1730/19, 90201 Pezinok, Slovenská republika
Mgr. Martin ProksaEnded
PredstavenstvoWednesday, June 12, 2024 – Friday, November 29, 2024
Člen predstavenstva
Address Gercenova 3633/6, 85101 Bratislava - mestská časť Petržalka, Slovenská republika
Matúš LiptákEnded
PredstavenstvoFriday, February 26, 2021 – Thursday, June 20, 2024
Člen predstavenstva
Address Azovská 10, 82108 Bratislava - mestská časť Ružinov, Slovenská republika
René PopikEnded
PredstavenstvoFriday, February 26, 2021 – Thursday, November 30, 2023
Člen predstavenstva
Address Pribinova 17130/26, 81109 Bratislava - mestská časť Ružinov, Slovenská republika
Peter DaubnerEnded
PredstavenstvoWednesday, August 21, 2019 – Thursday, June 20, 2024
predseda predstavenstva
Address Stupavská 9114/38, 83106 Bratislava - mestská časť Rača, Slovenská republika
Peter GrančičEnded
PredstavenstvoWednesday, August 21, 2019 – Tuesday, January 30, 2024
člen predstavenstva
Address Svetlá 6834/12, 81102 Bratislava - mestská časť Staré Mesto, Slovenská republika
Ing. Radoslav BeköEnded
PredstavenstvoThursday, November 22, 2018 – Wednesday, April 14, 2021
člen predstavenstva
Address Záhradnícka 242/37, 92701 Šaľa, Slovenská republika

Related persons

4 active of 26

IAD Investments, správ. spol., a. s.Active
Jediný akcionár a.s.from Saturday, September 12, 2026
Address Malý trh 2/A, 81108 Bratislava - mestská časť Staré Mesto, Slovenská republika
Ing. Vladimír BenczActive
Člen dozorného orgánufrom Tuesday, August 18, 2026
Address Severovcov 1580/9, 85110 Bratislava - mestská časť Rusovce, Slovenská republika
Mgr. Vladimír BolekActive
Člen dozorného orgánufrom Tuesday, August 18, 2026
Address Jarná 1959/24, 90041 Rovinka, Slovenská republika
Peter Lukáč, MBAActive
Člen dozorného orgánufrom Tuesday, August 18, 2026
Address Trenčianska Turná 697, 91321 Trenčianska Turná, Slovenská republika
IAD IRF LUX S.à r.l.Ended
Jediný akcionár a.s.Tuesday, April 14, 2026 – Friday, September 11, 2026
Address rue Jean Piret 1, L-2350 Luxemburg, Luxemburské veľkovojvodstvo
Jozef KubicaEnded
Člen dozorného orgánuWednesday, March 25, 2026 – Tuesday, August 18, 2026
Address Bajkalská 16027/29E, 82101 Bratislava - mestská časť Ružinov, Slovenská republika
Jozef KubicaEnded
Člen dozorného orgánuWednesday, March 25, 2026 – Friday, September 11, 2026
Address Bajkalská 29/E, 82105 Bratislava - mestská časť Ružinov, Slovenská republika
Mgr. Martin ProksaEnded
Člen dozorného orgánuWednesday, March 25, 2026 – Friday, September 11, 2026
Address Gercenova 3633/6, 85101 Bratislava - mestská časť Petržalka, Slovenská republika
Mgr. Zuzana PěluchováEnded
Člen dozorného orgánuWednesday, March 25, 2026 – Friday, September 11, 2026
Address Račianske mýto 10990/1A, 83102 Bratislava - mestská časť Nové Mesto, Slovenská republika
IAD IRF LUX S.à r.l.Ended
Jediný akcionár a.s.Friday, October 11, 2024 – Monday, April 13, 2026
Address rue Glesener 21, 1631 Luxemburg, Luxemburské veľkovojvodstvo

Company history

7 changes in the register

Names
2 records
- Twin City IV a. s.from Saturday, March 3, 2018
- Twin City IV s. r. o.Tuesday, September 18, 2012 – Friday, March 2, 2018
Registered office
4 records
- Malý trh 2/A, 81108 Bratislava - mestská časť Staré Mesto, Slovenská republikafrom Friday, June 21, 2024
- Mlynské Nivy 16, 82109 Bratislava - mestská časť Staré Mesto, Slovenská republikaSaturday, December 29, 2018 – Thursday, June 20, 2024
- Karadžičova 12, 82108 Bratislava, Slovenská republikaSaturday, March 3, 2018 – Friday, December 28, 2018
- Karadžičova 12, 82108 Bratislava, Slovenská republikaTuesday, September 18, 2012 – Friday, March 2, 2018
Legal form
2 records
- Akciová spoločnosťfrom Saturday, March 3, 2018
- Spoločnosť s ručením obmedzenýmTuesday, September 18, 2012 – Friday, March 2, 2018
ID number
2 records
- 47241519from Saturday, March 3, 2018
- 47241519Tuesday, September 18, 2012 – Friday, March 2, 2018

Legal predecessor

Twin City C BidCo a. s.
ID No.: 51295334from Sunday, December 1, 2019
Mlynské Nivy 16, Bratislava - mestská časť Staré mesto, Slovenská republika

Legal successor

No legal successor

Registration

Registered in Business Register

Register: Obchodný register
Registration court: Mestský súd Bratislava III
Registration number: Sro/84123/B
Main activity: Prenájom a prevádzkovanie vlastných alebo prenajatých nehnuteľností
Sector (ESA 2010): Nefinančné korporácie pod zahraničnou kontrolou
Tax registration: Active
VAT registration: Active

Legal facts

6 entries from the business register

Saturday, September 12, 2026Jediným akcionárom spoločnosti Twin City IV a. s. je podielový fond s názvom Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments, správ. spol., a.s. spravovaný správcovskou spoločnosťou IAD Investments, správ. spol., a.s., so sídlom Malý trh 2/A, 811 08 Bratislava, IČO: 17 330 254, zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 182/B, konajúca ako správcovská spoločnosť vo vlastnom mene a na účet podielového fondu Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments, správ. spol., a.s.
Sunday, December 1, 2019Zmluva o zlúčení vo forme notárskej zápisnice zo dňa 18.11.2019, N1761/2019, Nz42324/2019, NCR1s 43180/2019.
Saturday, March 3, 2018Rozhodnutie jediného spoločníka zo dňa 14.02.2018. Rozhodnutie jediného spoločníka vo forme notárskej zápisnice č. N 53/2018, Nz 6405/2018, NCRls 6514/2018 zo dňa 28.02.2018 o zmene právnej formy zo spoločnosti s ručením obmedzeným na akciovú spoločnosť.
Saturday, March 3, 2018Spoločnosť bola založená zakladateľskou listinou dňa 06.09.2012 v zmysle príslušných ustanovení z.č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník.
Sunday, December 1, 2019Zlúčenie, splynutie, rozdelenie spoločnosti: Spoločnosť je právnym nástupcom v dôsledku zlúčenia
Tuesday, September 18, 2012Spoločnosť bola založená zakladateľskou listinou dňa 06.09.2012 v zmysle príslušných ustanovení z.č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník.

Twin City IV a. s.

Registered office

Twin City IV a. s.

Malý trh 2/A, 811 08 Bratislava - mestská časť Staré Mesto

Open in Google Maps

Twin City IV a. s.

Profit

Revenue

Income tax

Financial indicators

Total revenue

Income statement

Non-profit resources and costs

Assetsexcl. VAT

Liabilities and equity

Balance sheet

Assets (excl. VAT)

Liabilities and equity

Company reliability

Public sector partner

Beneficial owners

Business activities

Statutory bodies and related persons

Statutory body

Related persons

Company history

Names

Registered office

Legal form

ID number

Legal predecessor

Legal successor

Registration

Legal facts

Registered office

Start monitoring the market today